Сочинский оздоровительный комплекс. Главный корпус Alean Family Resort & Spa Sputnik

Концепция, эскизный проект 2018г

Участок расположен в территориальной зоне РК — зона лечебно-оздоровительных учреждений, категория земель — земли населенных
пунктов, с параметрами разрешенного строительства: максимальный процент застройки — 40, минимальный отступ от границ земельного
участка — 5 м, максимальной высотой здания до конька крыши — 33 м. и не регламентируемым (НР) коэффициентом использования
территории, определяемыми функциональными процессами по соответствующим технологическим нормам и требованиям. Вид
разрешенного использования для туристической деятельности

Для точного определения силы сейсмического воздействия рекомендуется выполнить сейсмическое микрорайонирование. Данное
исследование позволит при выполнении расчетов на прочность и устойчивость заложить истинное значение сейсмического воздействия,
что в дальнейшем позволит сэкономить на строительных материалах и, в конечном итоге, удешевить строительство.

При разработке Схемы планировочной организации земельного участка, максимально учитывалась существующая геопластика земли.
Въезд на территорию планируется организовать в северной части участка. Подвоз отдыхающих осуществляется на стилобатную часть
реконструируемого здания кинотеатра, загрузка ресторана, фудкорта и кафе, в нижний уровень, между административным корпусом и
пристраиваемым к кинотеатру 2-х этажным объемом ресторанного комплекса.

Проектируемые гостиничные корпуса размещены на свободных от зеленых насаждений участках, сдвинуты внутрь территории
относительно существующих откосов, примыкающих к границе землеотвода с восточной стороны, на расстояние, регламентируемое
проездом пожарной машины. При этом, основополагающей задачей стало сохранение максимального количества уникальных деревьев

На территории реконструируемого комплекса в место демонтируемого здания столовой планируется размещение открытой чаши
бассейна общей площадью 1000кв.м., а также детский игровой комплекс с бассейном площадью З20кв.м.

Рядом с детским клубом, расположенным в стилобатной части примыкающей к реконструируемому зданию кинотеатра, планируется
размещение детской площадки